购买小区房没有入住用不用交物业费

需要交物业费。依据《物业管理条例》等规定，业主应按约定支付物业费，未入住不能成为拒交理由。长期拒交可能影响个人信用及面临法律诉讼。
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常见处理方式是按时交物业费或与物业协商。若确实未入住，可与物业沟通看是否有减免政策，但不可擅自拒交，以免产生法律纠纷。
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需交物业费。操作如下：1. 了解物业合同，明确交费义务；2. 若未入住，尝试与物业协商，看能否有减免；3. 无论是否协商成功，都应按时交费，避免法律风险和信用受损。